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如果给你回到20年前,你会砸锅卖铁去深圳买房吗?为何?
说起这个话题,真的是感慨万千!
来深圳快30年了,打工的时间很漫长,白白看着很多机会从眼前流失。我是2000年时首次创业,开了间工厂生产木门,结果3个月就倒闭了,打工辛苦存起来的30万打了水漂,那钱本来是想买房的。
我第一套在深圳买的房子是布吉的丽湖花园,时间是1996年。只有41平方的,记得价格是87930元,首付8000元,月供800多。当时买这个房子的目的不是为了住更不是为了投资,是为了深圳户口。买了房子第一年是蓝印户口,第二年才是深圳正式户口。深圳户口对当时的每个人都是非常重要的,拿着深圳身份证不用边防证可以过二线关,更不用怕治保会查暂住证。两年后身份证到手,房子功成身退,以68000卖掉。下图就是我的第一个房子,布吉丽湖花园。
我真正意义上的房子,是2004年左右买的福田上沙村的金地花园,原来的金地公司也就是个小公司,今天已发展成为一个相当体量的地产企业。这个房子是我事业的福地,我的生意也是自从买入这个房子后开始步入正轨,即使从投资的角度去看,这个房子也是不错的,买入时是26.5万,在2016年卖掉了,价格是整500万实收,收益可观。下图就是当年金地花园我家对面的宾馆。
从那个时候开始,只要手头上有点闲钱,我就喜欢买房子,之后在南山前后买了三套(现在只有一套了),在广州,老家,惠州,香港,东莞都买了些房子。也正是这些房子,后来让我从容应对了一些尴尬的局面。
到2016年时,生意急转直下,亏损严重,公司倒闭,工厂关门,还欠了几百万债务,后来立即开始卖房子,将惠州,广州,香港,深圳南山的部分房子卖掉,还清生意债务,遣散员工。我做生意多年,从来不拖欠供应商货款和员工工资,正是有了这些房子,才让我保住晚节。特别是深圳的房子,涨幅惊人,比如我在前海鼎太风华的一套一楼的,带前后花园,三房两厅,2008年底入手是115万,2019年8月出手是830万,算是赚了点。
现在我也是喜欢买房,特别是深圳的,所以我很喜欢研究深圳的房产市场。最近仔细计算了多年的生意和房产收益对比,发现买房的收益比生意好太多了,说实话,这么多年做生意,工厂开了关,关了开,折腾得很,员工也不少,看起来红红火火,实际上没赚到什么钱,还不如当年在深圳南山多买几套房。记得2008年时,我拿私伙钱去买了一台76万的suv,直到现在,还被老婆大人数落,,,说当时如果拿这钱多买一套房子多好啊……此处省1000字。
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所以,如果时间可以倒流,岁月可以重来,回到20年前,就算砸锅卖铁了,还是应该买房的。
拿我们广东来说,20年前农村建筑工人一天三四十块师傅也只有五六十块?一年不吃不喝也只有一万来块!20年前的深圳一套房也要几十万!不吃不喝几十年才能买到!20.年前从广东惠东紫金陆河揭西丰顺五华一带做生意的客家人存了几十万在深圳龙岗龙华买地皮的现在都成了千万富翁!而且还是很大一批人!
答客户:
房改之后,单位分房,逐渐被商品房完全替代
这个是经济改革的必然。
具体问题具体分析
你怎么会想起买房呢?当时三大姨八大舅凑在一起,谈的就是谁谁谁又分房了,身在政府机关、事业单位和国企就是好。福利分房绑住了大多数职工的眼界,有得分大饼,就不会自掏真金白银去买。
对于社会其他行业的人来说,没有内部福利,才会考虑买商品房。可大家依然忐忑不安,举棋不定。
1997年买房的那批人,起码有几年时间欲哭无泪。从1996年一直到2000年,中国房地产一直处于摇摆下行状态。1998年亚洲金融危机爆发,楼市更是雪上加霜。虽然当时决策部门果断推出住房市场化改革,力图通过房地产挽救经济,但起初市场并不买账,房价跌到低谷,2000元/平满大街捡都嫌贵。
若不是来自于未来,你有胆量“绝地反击”吗?
◆2 ◆
你哪有钱买房?
1998年,中国开始房改,福利分房结束,楼市渐渐兴起。如果穿越回去抓住机会果断入市,的确能抢得先机。
问题是,你买得起吗?
虽然,1996年全国房价均价只有1800元/平方米,但是城镇人均居民可支配年收入才4838元,一个普通职工的月工资不到500元。一套房就是按60平方米计算,也需要一个家庭不吃不喝将近10年才能买得起。
生活在北上广深的,条件好点也好不到哪里去。
当时深圳是全国最富城市,职工平均月工资超过1000元,相当于全国水平的2.5倍,一年辛苦下来当个“万元户”不成问题。当时深圳均价大概在4000-5000元之间,就算你每年可以存的到三万元,买上一套60平方的房子,至少也需要八九年。
那时候,动辄拿出一笔巨款赌明天,简直是败家子啊!
你突然之间灵机一动,不是从未来穿越回来的吗?可以尝社会“头啖汤“,搞公积金和银行按揭贷款啊。一没有限购、二没有限贷,然并卵。
1997年对于中国的楼市来说,确实是重要的转折点。国家刚刚建立起住房公积金制度,但尚未对市场发挥任何作用;《个人住房贷款管理办法》直到1998年房改之后才正式实施,当时根本没有住房按揭贷款一说。
◆ 3 ◆
昨日重现
如果真的穿越回去,我宁愿记住几期彩票号码,或者去杭州找到创业创得满脸是灰的马云,当他的天使投资人……
买房始终是种风险投资,说不定哪天就暴跌了呢?
然而生活没有假设。我们不是穿越剧的主角,只是一个个为生存挣扎的普通人,在国家的大趋势里随波逐流,一个小小的政策,可能就会影响一生的规划。
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