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广州人口净流入快赶上深圳了,是什么原因?
广州和深圳作为我国四大一线城市当中的两个,他们本身对人口的吸引力都是非常强的,最近几年时间两个城市每年新增的户籍人口都达到几十万。
比如在2019年,深圳新增的户籍人口达到41.22万人,而广州新增的户籍人口达到40.15万人,相当于广州新增的户籍人口只比深圳少1万元左右。
而且随着广州对落户政策的逐渐放宽,预计2021年广州新增的户籍人口有可能比深圳更多。
那为什么最近几年广州的新增人口快赶上深圳,甚至有赶超深圳的趋势呢?我觉得这里面主要有几个方面的原因。
第一、广州落户政策放宽。
实际上不只是广州,这几年很多大城市的新增户籍人口都非常多,比如前几年西安一年新增的户籍人口就达到七八十万,这说明目前各大城市都在争抢人才,为了吸收更多的人才,很多地方都逐渐放宽落户政策,对广州来说也是一样的道理。
比如2019年1月11日,广州市发改委联合广州市人社局、市来穗人员局及市公安局共同发布了广州市新一轮迁入户政策体系,其中就放宽引进人才入户的年龄限制,学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁;另外不再将符合计划生育政策作为户口迁入广州市的前置条件。
在2019年广州放宽落户政的之后,一下户籍人口马上就增加了很多。
到了2020年12月份,广州又发布《广州市差别化市外迁入管理办法》,准备在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个区实施差别化入户政策。
进一步放宽落户政策之后,广州将落户的最低学历门槛由本科降为大专,不出意外,2021年广州的新增户籍人口有可能达到50万以上,甚至有可能成为全国净增人口最多的一个城市。
第二、广州大学生数量众多。
提到中国高等教育,很多人首先可能想到的是北京,上海,南京,武汉,西安这些拥有众多知名高校的城市。
但实际上目前我国拥有在校大学生人数最多的是广州,比如截止2019年末,广州在校大学生数量已经达到126.54万人,在校大学生人数位居全国第一,比第2名的武汉还多出11万左右。
正因为拥有众多的在校大学生,所以在吸引人口落户方面就具有天然的优势,毕竟目前很多外地学生到广州读大学之后,都会直接把户籍迁移过来。
在广州放宽落户政策之后,很多在广州就读的大学生毕业之后都有可能直接落户在广州,毕竟广州的发展机会有可能要比全国绝大部分城市都要多。
而相对广州来说,目前深圳的在校大学生数量是很少的,截止2019年,深圳在校大学生数量只有11.32万人,这个在校大学生人数连广州1/10都不到,甚至比广东省内的佛山还要少,所以目前深圳大部分新增户籍都是从广州以及其他全国其他城市迁过来的。
第三、广州房价具有一定的优势。
在四大一线城市当中,目前上海、北京、深圳的房价都超过6万以上,而目前广州的房子均价只有4万左右,在个别边远地区,比如从化、增城、花都其房价甚至只有两万左右。
目前广州的整体房价只相当于深圳的一半左右,正因为房价比较低,所以很多在深圳混不下去的人有可能选择到广州去了,而那些准备去深圳发展的人,也有可能被深圳的高房价吓到,最后还是选择去广州了。
综合以上三个因素之后,最近几年广州净增人口越来越多,而且大有赶超深圳的趋势很正常,而且未来我相信广州新增的户籍人口还有可能比深圳更多。
广州新出的人才门槛很低
得益于广州地够大,外围的区域降低门廊,把广佛边的大量流动人口入户到广州来。
核心的天河越秀荔湾海珠黄埔等依然控制入户门槛。
结果就是广州外围的地区入户人口激增
广州人口净流入超过深圳是必然趋势,尤其在粤港澳大湾区规划上升到国家发展战略之后带来的产业互补、资源共享、交通便利、经济共荣的大时代背景下,未来广州的人口增长还会继续保持着超越深圳的状况。
其原因主要表现在几个方面:
其一,土地是承载人口的最重要载体,而且也不是无限量的堆积。按照土地资源部门对人口增加而进行开发土地审批的基础是每增加一万人增加土地供应100公顷(1平方公里),人均占地面积100平米。而且开发强度以不超过30%为界限。
可深圳的土地面积1996万平方公里中,已经进行了超强开发,开发比例接近了50%的极限高度,深圳已经要继续大规模开发的难度越来越大。如今深圳的开发面积接近1000平方公里,正常情况可以容纳1000万人,可深圳已经是1350万人口,深圳的继续人口增长不仅对城市居住质量产生影响,也在人口增长上进行了一些无形的制约。
而广州的土地面积7400平方公里,在广州的城市空间规划中明确,未来广州的城市开发密度为30%。也就是2200平方公里的土地规划面积,这比深圳的总面积还要高出10%。按照100公顷人口1万的密度,那么广州足足可以纳入2200万的人口。而且广州的2035年人口规模就是2000万,管理人口还在2200万以上。
这样的土地空间发展相比,深圳已经是到了极限,而广州还可以宽容50%的人口规模。这是广州超越深圳的最大原因之一。深圳唯有一如既往地走与周边城市融合,继续提升城市高度的模式来发展深圳。
其二,交通枢纽地位的不同,交通枢纽是最容易积聚人口之地。广州是整个珠三角的枢纽中心,从广州的地铁规划看,到2035年城市轨道交通规模要达到2000公里。而且对接深圳、中山、东莞、珠海等地的高速地铁规模就要接近500公里。还有高铁、普铁、机场、公路交通等都是以广州为中心,而省会城市作用下的教育、医疗、购物等也是以广州为中心,这样五脏六腑齐全带来的人口增长会超越深圳。毕竟深圳主要还是在高科技、创新领域为主。而且是越来越高,这样带来的高房价也让更多人望而却步。
其实,广州的未来人口增长规模超越深圳还有一些原因。但前面说的土地面积和交通枢纽作用这两条就已经足够解释为什么!
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