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燕郊房子还会降吗？
不会的，因为政策上，成本上没法降低。比如你首付100万，贷款200万，要还400万。这时候房子价格跌到了300万。你没权利低价卖，因为产权属于银行。银行不会允许你低价卖出去，因为银行不允许亏本。所以价格会一直卡在那。对于断供的人来说，没法降价出售，只能赠送。但是还是没人会买。以后只能是直接法拍。然后突然整个市场跳楼。根本不会有中间态，所以放心吧。不会跌的，直接跳楼喽。
只要政策不放松，我觉得二手房可能还是有一点点下降的空间的。但是基本已经到了底部。我们可以拿天洋城为例，2013年印象中好像是10000，没有特别仔细查，可以自己去核对。按每年10个点的增幅，也就是消除一下通货膨胀，那么现在应该是1.6左右。最近链家的成交也就是1.6-1.7这样。如果说有下降空间还是因为卖不掉，可能会有人急用钱。而有资格购买和特殊渠道破限购的人太少了。燕郊每个盘的存量又非常巨大，动辄上万户。
近期很神奇的是商住竟然卖的挺好的，也就是说一部分纯刚需，被逼到了商住。这几天北三巷新的规划开始流传加上是政府搬迁，分期住宅也很火热。
如果投资，毋庸置疑，二手住宅是最划算的。长持或者老人住一下都挺好的。毕竟北京买二套三套已经不属于普通人。刚需的同学属于既没钱，又没有魄力，无论怎么都是最惨的。
简单说一下自己的看法: 个人觉得燕郊房价还可能会微降，但冰点也就在15000元/平左右，以半年为周期来看，房价反而会稳步上涨！
(见下图:受疫情影响，燕郊冰点房价曾一度跌到16000左右！)
理由一: 2020年6月份，北京新发地爆发新一轮疫情，北京防控必然会影响到燕郊出行，线下看房的人少了，炒房热度下降，房价也会有一定的下跌，但这只是短暂的，可以看到之前3月份疫情有所缓解后，燕郊房价出现不小幅度的上涨！
理由二：燕郊作为睡城，是有一批北京上班族刚需买房的！毕竟，燕郊与北京只有一河之隔。2018年，燕郊的房价曾暴跌，暴跌的原因：无支柱产业，基础设施配套差。
随着燕郊的公共服务和基础设施的逐步完善，燕郊会变得越来越宜居，房价也会居高不下！
理由三：北京副中心经济辐射。2020年3月17日，国家发改委发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河 三县市协同发展规划》。根据协同发展规划显示：以北京城市副中心建设为统领，着力打造国际一流和谐宜居之都示范区、 新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。
在协同发展下，燕郊房地产附加价值更高，房价一定是持续向上的，短期来说价格会有波动，长期则持续温和上涨的状态。
短期来看，由于调控政策的严格限制以及供应量过大等问题，我觉得燕郊的房子还有继续下跌的可能，而且由于开发商的成本普遍很低，所以对于开发商来说，降价的选择空间还是很大的。
从长远来看，燕郊由于其特殊的地理位置，还会在承接北京产业转移方面发挥重要作用，还会是很多在京工作的人置业的重要区域。
燕郊的空间还是有的，但不大了！
在2015年以前燕郊的房价大概在八九千一万元不到的样子，这个价钱还是比较正常的，但后来炒房者的介入，这个地区的房价迅速涨到了三四万元每平米，那时候当地的炒房者还叫嚣，燕郊的房价马上就会冲破五万元大关，这给当时燕郊的楼市加了猛烈的一把火，不少从北京溢出的刚需都赶紧开始入市买房，害怕到时候北京的房价买不起，连燕郊的房价也买不起。
但是后来在楼市调控的作用之下，燕郊房价从最初的三四万元每平米跌到了2万元以下，有些楼盘甚至跌到了1.5万元左右，一时间这里的炒房者烟消云散了，留下的只有当地冷清清的楼市，从2017年开始到现在快3年的时间了，燕郊的楼市还没有恢复过来，这也让很多人看清了所谓北京睡城之称的“燕郊”。
虽然燕郊的距离和北京很近，房价和北京差距很大，但是燕郊毕竟是河北的燕郊，不是北京的燕郊，买在燕郊基本上享受不到北京的一些福利，顶多就是就近的满足在北京工作的需要，等到三四十岁的时候，如果还买不起北京的房子，那么最后就是卖掉燕郊的房子回归省会或者老家，因为燕郊这里基础产业太薄弱，当地根本没有好的就业岗位提供，仅仅就是房价比较便宜而已。
而现在燕郊的房价基本上已经跌到了一个相对合理的水平，即使前几年没有炒房者的炒作，放到现在房价也肯定达到了上万元以上了。
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