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佛冈观音山可以停车吗?
佛冈观音山可以停车。佛冈观音山是中国首家民营国家森林公园,位于广东省东莞市樟木头镇,原来是一个村集体林场,1999年东莞企业家黄淦波和村集体签订承包经营协议,开始创建观音山森林公园。
2005年经原国家林业局批准为观音山国家森林公园。园区总面积18平方公里,森林覆盖率为92%以上,有近千余种野生植物和300多种动物。
深圳著名城中村拆迁在即,网传将诞生1878个亿万富翁,你怎么看?
这个有点太夸张了。虽然拆迁是现如今一夜暴富最快的捷径,但几乎每一个村名都成为亿万富翁,这怎么可能呢!
白石洲拆迁史
作为深圳最后一块大型城中村,白石洲的拆迁工作一直备受瞩目!
其实,早在2004年,就盛传白石洲要旧改的消息,但由于很多历史遗留问题未解决,推进工作很是缓慢!2006年,沙河五村2075位原居民成立集体企业——深圳市白石洲投资发展股份有限公司,代表所有村民的利益!
2009年,经过多方努力,历史遗留问题得到突破性发展。2017年,改造规划草案进行公示;2018年,项目得到专项批复。前后长达14年,这一改造计划才最终成为现实。
而在这14年中,一路之隔建起了华侨城豪宅片区,房价高达10万元/㎡;西边是南山科技园,入驻有腾信、华为、中兴、神舟、方大等一大批高科技企业;东边又接连着欢乐谷和世界之窗。与周边地块的发展相比,白石洲“简直”就是被时间遗忘的一个小角落!
造富神话,亿元富翁不常见,但几乎都是千万元富豪
14年之间,随着人口的变迁,原先2075位原居民演变成为1878户。而当地平均每户家庭差不多有5、6百的物业面积,超过1000㎡的不超过20%。
而白石洲当前二手房价格差不多在65000~75000元之间,按1:1.03的拆迁补偿政策,一夜之间诞生的亿万富豪也就几百户,如果按人均算,拆迁获得亿万财富的就更少了!
不过,按目前的周边房产交易价格,几乎每一个村名都是千万以上的富翁,即便是刚出生的婴儿,也不例外!
总之,拆迁之后,或许不可能每个村名都是亿万富翁,但千万富翁肯定是跑不了的!拆迁致富,果然名不虚传!
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从题中所说的来看,这个所谓的深圳著名城中村应该就是曾经被誉为深圳最大城中村的——白石洲。由于拆迁在即,1878个亿万富翁将从这里诞生的说法不胫而走。真的会有那么多吗?显然是不准确的,因为全村就1878人,不可能每家每户都一样的。
近些年以来,因为拆迁而一夜暴富的不在少数了,和过去的每一次大规模拆迁一样,白石洲的拆迁同样引发人们对“造富神话”的憧憬。2018年12月28日,深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》。随后,白石洲将诞生1878个亿万富翁的消息就是这样流传于网络之上,闹得满城风雨沸沸扬扬。
我们还是先简单了解一下这个“最大城中村”,或许有助于大家理解为什么会有1878个亿万富翁的说法。
深圳白石洲是一个只有0.6平方公里的村子,有2500多栋农民房作为出租房,聚集了超过15万以上来自全国各地的底层打工仔,因此有“深漂”第一站的说法,横跨深南大道,路南是真正的白石洲村,紧邻世界之窗、深圳湾公园。路北则是被列入拆迁重建范围的上白石、下白石等四个自然村。与这里一路之隔的西边,是一个高尔夫球场,穷人和富人在这一路之间分处两边,形成鲜明的对比。
白石洲这个最大城中村的拆迁项目,在2019年启动之前,在过去的14年间断断续续的拆迁传闻就始终没停过,但由于该村子位于南山中心区,又在深南大道上,有着得天独厚的地理位置,故此被拖延至今。
据当地一位已经签约的村民透露,他家的拆迁面积在1200平方米左右,按照1:1.03的补偿标准,拆迁后将得到15套回迁房,其中有7套是公寓。
不过有一点可能很多人都搞错了,那就是像上面这位“大户”的并不多,这也正是1878个亿万富翁的出处,说白了就是有一个算一个。
实际上,白石洲实业股份公司是此次旧改的申报主体,根据该公司相关人员透露,1878户是当地的村民的总数,当地家庭的平均物业面积在500-600平方米,面积超过1000平方米以上的村民不会超过五分之一,一夜诞生1787个亿万富翁的说法并不能成立。
不过,拆迁之后的回报肯定是非常丰厚的,面对突如其来的巨额财富,对当地住户来说,早已是望眼欲穿的。但对于那些“深漂”来说,只有城中村才能租得起,看样子只有收拾行囊去下一站了。怀揣着人生梦想来到深圳打工,如果连住的地方都没有了,何来实现梦想?
总之,几家欢喜几家愁!本地村民终于盼来了好日子,而暂居于此的打工仔为了梦想还得漂下去。
听在深圳的朋友说,深圳拆迁有个特点,多大面积的宅基地就给你多大面积的楼房。按照官方说法,就算有的村民只能得到五六百平米的楼房,按照深圳一线城市的房价来计算的话,那也是五六百万。这样粗略计算,靠谱吧?不会低于这个数。有几百万还不知足,非要有几个亿才知足啊?
去过山东临沂一次,出租车司机说他家里有三套回迁房,不算多,有的家庭分了二十套房,都租出去了。所以,等面积分房不是深圳专有现象。
有个笑话,一个农村光棍娶不上媳妇,有一天经高人指点买了红漆和刷子,在村子里到处画“拆”,村民阻止他乱画,他悄悄一说,大家就都不管了。没过一个月,村子里好几户人家都准备办喜事了。
以后的拆迁补偿会越来越靠谱,但是,等拆迁了好发财会越来越不靠谱。毕竟,不管是国家工程还是企业项目,能少花钱就少花钱。比如,京张高铁对原来的京张铁路进行改造,沿途建造了很多东西,但拆迁的却不多。
现在社会对拆迁带来的暴富有很多的传说和段子,确实拆迁能给人带来一笔不菲的财富,白石洲将诞生1878个亿万富翁的消息在网络上传得沸沸扬扬。是不是真实,这还的需要仔细考量,不能以讹传讹。
该拆迁范围有1878户本地村民,当地家庭的平均物业面积在五六百平米,面积超过1000平方米以上的村民不会超过20%,一夜诞生上千个亿万富翁的说法并不能成立。附近每平方米单价在65000~75000元之间,而周边华侨城的房价则在10万元左右。
1878万20%超过1000平方米房子,也就是大约有370户左右超过1000平米房子,1000平米房子,按照周边地区65000-75000元房价,未必就能达到亿元拆迁款的,只有按照华侨城10万元房价才可能达到亿元拆迁款
但是拆迁不全部是现金,其中货币补偿是一部分,另外大部分是以回迁安置房形式进行补偿的,
拆迁是人家的,我们只能看看,不要羡慕人家,不管得到多少,都是他们应该所得,拆迁以前,很多人也经历了很多的无奈与艰辛,
房地产造富是一直以来人们对于房地产的最初印象。房地产的造富既包括房企造富,也包括拆迁的一夜暴富。而在众多的拆迁暴富情况当中深圳的城中村可谓是造富几率最大的。深圳著名的城中村面临规划,网上也开始传来关于1878位亿万富翁即将诞生的消息,并根据白石洲已经签约的村民透露,自家1200平米的拆迁按照1:1.03补偿,回迁房就可以拿到15套,确实让不少人看者都羡慕。虽然这个消息在随后被正是不能成立,但也透露出城中村拆迁后的亿万富翁也能达到几百位。一夜之间几百个亿万富翁诞生也绝对是足够让人眼红心跳了。
拆迁补偿的段子到处都是,当段子变成了现实就真的让人咋舌了。目前白石洲附近周边的房价最高可达十余万元,最不济也要六七万起步,坐拥1000平米的拆迁房少则也要拿回相当价值6、7千万价值的资产。拆迁年年有但就是深圳的城中村最让人羡慕,拆迁之前每个居民也都可以依靠自己的房屋出租赚个盆满钵盘,拆迁之后房屋也有补偿,还可以继续收租,真可谓是收租一时爽,一直收一直爽。
不过深圳此次的拆迁造富也说明一个问题,城市的发展就是不断的扩张,而城市之中的土地就是优质的资源,不论是过去还是现在当边缘的村落被城市的繁华所包围之后,村落也就变成了城市的价值。同时市区内土地的价值也是相当的增值与保值功能的。这也让我们看到今后城中老旧小区改造时候的景象。虽然老旧小区体量不大,居民人均面积不多,但是最终产生的价值却是远高于周边地区的。这也是目前很多人看市区当中老旧小区时候没有看到的。总觉得老旧小区经过改造之后留下的就是不可复燃的死灰,周边区域快速发展就能取而代之,但实际上老旧小区才是今后的潜力股。
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